Wir sind Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Hessen e.V. Schwarzburgstraße 28, 60318 Frankfurt/M.
www.hausverwalter.de
Der wiederum dem Dachverband deutscher Immobilienverwalter e.V. angeschlossen ist Dorotheenstr. 35, 10117 Berlin
www.ddiv.de
Leistungen - Mietverwaltung
Wir verwalten Ihr Mietobjekt individuell. Dabei stehen die Wünsche des Eigentümers im Vordergrund. Ein harmonisches Verhältnis zwischen Eigentümern und Mietern ist die Basis für langfristigen Erfolg.
Die Grundlagen bilden der Mietvertrag und die Hausordnung. Klare und übersichtliche Regelungen sind Voraussetzung für verständliche und nachvollziehbare Abrechnungen.
Für den Eigentümer bedeutet das Sicherheit bei seinen Planungen bezüglich möglicher Investitionen.
Es geht schließlich um Ihr Vermögen. Nicht selten dient es als Vorsorge für die Zukunft oder Sie leben bereits jetzt von dessen Ertrag. Wir sind in der Lage, Sie als Eigentümer in Bezug auf die Hausbewirtschaftung voll und ganz zu vertreten und Ihnen damit den Rücken freizuhalten. Unsere Zielsetzung ist die langfristige Werterhaltung oder Verbesserung des Objektes. Für Instandhaltungsarbeiten haben wir günstige und zuverlässige Handwerker an der Hand.
Wir betreuen Sie bei der Vertragsgestaltung (Mietverträge, Wartungsverträge etc.). Dabei berücksichtigen wir die uns bekannte Rechtsentwicklung und helfen bei notwendigen Vertragsanpassungen.
Unser Leistungskatalog (Mietverwaltung)
(Kaufmännische Finanz- und Vermögensverwaltung)
- Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern.
- Erledigung des Schriftverkehrs.
- Vermietung der Leerstände in Abstimmung mit dem Eigentümer.
- Abschluss der erforderlichen Mietverträge.
- Erstellen, überwachen und durchsetzen der Hausordnung.
- Abnahme und Übergabe der Mietsachen mit entsprechender Protokollierung.
- Mieterhöhung nach Mietvertrag und gesetzlichen Möglichkeiten unter Beachtung des Marktes.
- Kontoführung eines Mietkontos/Verwalterkontos.
- Verwaltung der Mietkautionen.
- Inkasso der Mieten und Nebenkosten, evtl. Mahnung der Mieter.
- Zahlung aller Rechnungen und Bescheide.
- Prüfung der Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit.
- Buchhaltung nach den Grundsätzen der ordnungsgemäßen Buchführung.
- Turnusgemäße Abrechnungen mit den Mietern.
- Anstellung eines Hausmeisters oder einer Reinigungskraft.
- Bildung von Instandhaltungsrücklagen und bestmögliche Anlage der Gelder.
- Gesamtabrechnung des Objekts für den Eigentümer, auch zur Weiterverwendung für den Steuerberater.
- Objektbezogenes und auf die Erfordernisse des Kunden abgestimmtes Berichtswesen.
(Technische Mietverwaltung, juristische Betreuung)
- Notwendige Instandhaltungen und Wartungsarbeiten veranlassen.
- Einholung von Kostenvoranschlägen zur Vergabe von Instandsetzungsmaßnahmen.
- Regiearbeiten zu Bau- und Instandhaltungsarbeiten.
- Regelmäßige (i.d.R. 1x monatl.) Kontrolle des Objektes.
- Abfassung eines Zustandsberichtes und Empfehlungen für Erhaltungsmaßnahmen unter besonderer Beachtung von Energieeinsparungsmaßnahmen.
- Veranlassung von Sofortmaßnahmen in Notfällen.
- Überwachung von Fristen aller Art.
- Vertretung bei Behörden und Verfahren, soweit gesetzlich möglich.
- Geltendmachung von Ansprüchen, z.B. aus Mietschulden.
Verwaltervergütung
Ein offenes Wort zu den kalkulierten Preisen:
Unsere Preise variieren je nach Aufwand der Verwaltung und Betreuungsintensität der Immobilie. Unser Serviceangebot orientiert sich nicht an den Preisen anderer Anbieter. Wir bieten faire Preise für besten Service. Bei uns werden Ihre und des Mieters Wünsche nicht auf „eine lange Bank“ geschoben. Eine am Kunden orientierte Arbeit ist für uns selbstverständlich.
